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            房產稅調控房價作用有限 增量征收是普遍原則

            来源:     添加时间:2020-06-21

            先有報道稱,“記者從權威人士處獲悉,個人住房房產稅改革試點擴圍已確定‘向增量開刀’的思路”,接著又有“杭州等地開征房產稅,范圍擬涉及存量房”。就在人們為“增量房”還是“存量房”糾結時,又有記者從住建部官員處獲悉,關於房產稅的工作,住建部一直在做,但並不急於大范圍擴容房產稅試點

            繼上海及重慶開展房產稅試點後,近日有消息稱,國務院5月底明確提出將擴大房產稅改革試點范圍。住房和城鄉建設部官員表示,自“國五條食品”出臺後,全國房價仍呈上漲趨勢,尤其5月份房價上漲較預期強烈,而市場對於房產稅調控房價寄予厚望,無疑也給高層施壓,預料房產稅擴容下半年將有具體動作。但該官員表示,暫時不便透露具體試點方案內容。

            住建部官員認為,房產稅難以在調控樓市上即時取得成效,隻可作為長期稅收政策,而“限購令”及“限貸令”則在短期內更有效對樓市進行調控。

            該官員透露,下批房產稅試點肯定會參照第一批城市的模式,但在征收辦法和稅率方面安全都會有所區別和改善。

            調控房價作用有限

            自今年5食品月底開始,國務院明確提出將健康安全擴大房產稅改革試點范圍、國傢發改委有關負責人也對此作出明確回應後,關於房產稅開征的消息便接踵而至,各種猜測更是令人眼花繚亂,這也從一個方面顯現出瞭有關部門在擴大房產稅征收試點范圍上的糾結心態。

            “此前無論是重慶還是上海,效果欠佳的原因就在於稅率較低。”一位不願具名、長期從事房地產銷售的人士對法治周末記者表示,也主要是針對一手房(增量房)而言。而房產稅試點應該選擇二手房(存量房)征收,否則意義就不大。為樓市調控建立長效機制更體現出瞭制定房產稅征收的價值所在,而對於調控房價,房產稅確實作用有限。

            在北京擁有兩套住房的徐小姐表示瞭自己的擔心:“不知道會收多少稅?一直在聽人討論相關的消息。這樣做會不會打擊面太大瞭?有兩套以上房子的人不在少數。&rdq衛生uo;

            長期關註房產市場的業內人士劉濤表衛生示,徐女士的想法具有普遍性,但房產稅試點的核心意義在於通過加稅改變預期,在存量房領域尋求增加市場供給的效果,尤其是“房叔”“房姐”們那些一人持有多套房的投資群體。“實際上,現在的一線城市已經深受政策影響,這對於開發商而言,風險完全不可控。加大二三線城市的投資,也是一種有效的盈利模式。”

            “這一政策的出臺無疑會增加二手房的交易量。”劉濤表示,近期房產中介就接觸到瞭一批由於聽到房產稅征收在即而急於出手的房主。“衛生當然比起二套房的20%個稅出臺之前的賣房高峰要差很多。&rd安全quo;

            “不過有一點是可以肯定的”,劉濤說,現在北京房產市場還是賣方市場,很可能出現的情況就是一些“負擔”都會衛生轉嫁到買方的頭上。房產稅的限購作用非常有限。之前的二套房的房產稅在實際交易中很多是買傢負擔的,賣傢通常在意的是自己最終能拿到的金額,對於其間產生的額外支出都要計算在購房成本中,而這部分都是買傢需要考慮的。

            “房地產稅隻能在一定限度內抑制房價,不可能從根本上抑制房價。中國的高房價是因為土地供應的壟斷、流動性泛濫、城市人口激增的剛性需求等結構性因素所致,非房地產稅這樣的外用藥所能解決。”中國政法大學教授王湧說。

            目前,雖然不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同,但“增量征收”將是普遍原則。湖南某地稅務系統負責人表示,當地七八成的城市傢庭擁有兩套及以上房屋,如果向存量房開征房產稅,將遭遇居民的反對。

            &l精品國產自在現線拍400部 dquo;從目前中國各地健康幾個房地產稅方案看,征收起點是人均70平方米或30平方米以上的不動產,這是否能避免誤傷老年人和低收入群體呢?應該說,這種可能性依然存在。所以,房地產稅衛生立法需要在財產稅豁免的范圍與對象上精心設計。”王湧強調。

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