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            房企備戰“營改增” 上遊行業“票難取”困境待解

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:房企備戰“營改增” 上遊行業“票難取”困境待解

            歷時近4年的營業稅改增值稅改革將在6月份收官,根據5月18日國務院批轉國傢發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》要求,食品力爭全面完成“營改增”,將剩餘的建築業、房地產業、金融業和生活服務四大領域納入“營改增”版圖。

            由於房地產開發過程較為復雜,房地產業“營改增”一直被認為困難較大。中國經濟網記者從多傢房企瞭解到,不少企業已進行衛生過“營改女人越喊痛男人越死勁的視頻增”前期學習培訓,財務部門多已開展相關工作準備。業界傳改革方案可能在6月份公佈,建築業已確定適用11%的稅率,對於房地產業適用11%還是6%的稅率,多傢企業猜測傾向於前者。

            稅負增減和企業成本結構掛鉤

            “營改增是為瞭降低重復收稅的問題,但對於企業而言,影響主要與企業的成本結構有關。”中國指數研究院相關負責人表示,在建立完整的增值鏈條後,其抵扣機制的設計對於企業的稅收成本有較大的影響。如果建築的進項較大,可抵扣的較多,則能在衛生一定程度上降低成本。

            房地產行業的成本主要有土地成本、建築安裝成本、財務成本。一般來看,如果企業現有產品的土地購置成本低,其付出的建安成本占比就會比較高,相應的因其建安成本可抵扣的比例就高,對企業就是利好。相比之下,部分熱點城市建安成本占比較低,企業用其來抵扣的進項稅就少,甚至存在稅負加重的問題。

            禹洲集團助理總裁、計財部總經理陳超告訴中國經濟網記者,“取得土地是否有相應進項可抵扣,以及下遊企業能否開具進項稅票至關重要。另外進項和銷項食品的時間配比對企業實際成本影響也很大衛生,例如土地成本,相應進項是允許一次性抵扣還是分期?如果隻能取得時一次性抵扣而不能分攤到項目的整個銷售周期,那麼將加大企業的實際運營成本”。

            也有業內人士提到,土地進項可以做分期,隨著時間和項目開發的進展慢慢抵扣,“但是到底可不可以這麼做,還沒看到具體說法。”

            “關鍵看相應法規正式出臺後的詳細規定,現在還不太明確稅負會增加還是減少,”陳超說,“政府相關部門也提及營改增是一次顛覆性的改革,涉及很多復雜環節,所以很多細節需要在改革過程當中發現和學習。”

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