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            房地產第三輪救市潮蠢蠢欲動:多地政策暖風頻吹

            来源:     添加时间:2020-06-21

            2014年,一線城市交易量下降、價格上漲乏力,二三線城市陷入低迷的去庫存周期。新年之後,又傳出佳兆業破產重組、恒盛地產資金鏈斷裂的消息,“狼來瞭”的預警似乎正在變現。統計數據顯示,144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元,33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中,12傢業績虧損,10傢業績預減。

            2014年以來,已有兩輪“救市”,眼下,第三輪“救市”呼聲再起。房地產市場2015年能否觸底反彈?政府手裡還有多少籌碼?《每日經濟新聞》記者就此展開瞭調查。

            隨衛生著2014年中國經濟增速下滑至7.4%,作為最重要的經濟引擎之一的房地產行業,政策暖風頻頻吹起。

            日前,國務院總理李克強與達沃斯世界經濟論壇國際工商理事會代表對話時指出,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

            與此同時,包括杭州、紹興等多地出臺松綁限購、鼓勵購房的政策,住房和城鄉安全建設部副部長齊驥更是表示,要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

            福州(樓盤)市下發的 《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》提出,開發企業若有多餘商品房或安置房可賣給政府,用於保障性住房。除瞭福州,四川衛生、安徽、江蘇等省的部分地區也正在試點類似政策。第三輪救市呼之欲出。

            房地產拖累經濟增長

            國傢統計局公佈的數據顯示,2014年國內生產總值63.6萬億元,同比增速為7.4%,這不僅意味著經濟增速較前一年下滑0.3個百分點,同時也是1990年以來最低的數據。

            中國銀行首席經濟學傢曹遠征表示,中國經濟增速放緩的背後,固定資產投資增速下滑是主要原因,房地產投資增速下滑則是最主要的拖累因素。由於中國的人口結構發生瞭變化,房地產市場從1998年以來的單邊上漲時代已經終結,庫存壓力的加大導致房企新開工的意願不強,房地產投資在2015年仍有進一步下行的壓力。

            摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌認為,經濟增速放緩的主要原因在於固定資產投資減速,在供應過剩的房地產和制造業領域,投資放緩尤為明顯。摩根大通估計,由於房地產投資增速從2013年的20%下降至2014年的10.5%,拖累GDP增速下滑1.1個百分點左右(包括對房地產相關行業的間接影響),預計2015年國內房地產市場仍將繼續調整。

            “房地產對產業鏈的輻射能力非常強,房地產投資增速下滑會拖累建築業、工業、裝飾業等上下遊行業的增長,引發連鎖反應。”新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,要穩住經濟下行的勢頭,房地產投資的角色非常重要,即使不指望它像以前那樣充當 “火車頭”,也至少不要拖後腿。所以從政策層面而言,房地產的穩定發展是政府希望看到的。

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