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            多地取消限購徹底放開樓市 未松綁城市隻剩9個

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據經濟之聲《央廣財經評論》報道,最近樓市新聞鋪天食品蓋地,讓人有點聽覺疲勞。不過昨晚的一則重磅消息還是多少引爆瞭輿論。杭州市宣佈,從今天零點起,樓市限購政策全面取消。此外衛生,西安、貴陽也發文明確,將從9月1日開始徹底放開樓市。

            由此,本來羞答答的地方樓市調控又徹底揭開瞭幾塊面紗。7月以來,已有30多個城市取消或者食品大幅度松綁限購,截至目前,全國僅有9個城市限購還沒有放開,這主要集中在北上廣深等一線或者熱點城市。最新數據統計,截至今年7月底,35個城市商品住宅累計庫存餘量達到3億平方米,如此巨大的庫存量倒逼地方政府不得不出手救市。

            拿杭州為例,此次全面放開限購距離上次限購政策調整剛好一個月,第一次是7月28日當晚宣佈,杭州餘杭區、蕭山區取消限購,主城區140平米及以上取消限購衛生。然而政策發佈後,杭州的樓市成交量依舊低迷。

            今年以來,房價下跌、限購政策放松成為樓市看點。告別黃金十年,房地產的未來眾說紛紜。據食品統計,2014年24歲到28歲的適婚年輕人人口總量有1.2億,由此可見未來中國住房需求是剛性的,但對於房地產市場本身來說,造成成交低迷的因素復雜多變,並不是隻靠政策松綁可以解決的。我們要提醒大傢的是,隨著中國經濟進入新常態,房價有漲有跌將成樓市“新常態”。

            杭州等城市宣佈取消限購政策,引發熱議。記者第一時間聯系瞭杭州當地的房產專傢、浙報傳食品媒地產研究院院長丁建剛,他對未來房地產市場的前景持比較悲觀的態度。

            丁建剛:我個人認為,中國房地產市場正在經歷一場危機。當然,很多人不太認可這樣的說法。我們看到很多城市,比如說像北京這樣的城市,它本身是供不應求的,但在最近幾個月,北京的成交量也暴跌,這說明我們這一次市場的表現和真實的供求關系並沒有大的聯系,而是人們的預期開始迷茫和悲觀,導致瞭市場一致的成交量暴跌。部分城市價格有較大幅度下跌,包括杭州在內,而且相互有一些傳導的效應。

            危機如果發展到極端的時候,確實有崩盤的風險。盡管這種概率很低,但我們並不能完全排除這樣的風險。由於整個房地產市場急劇的減速,會帶來很多問題,比如說在我們整個房地產市場鏈條上的鋼鐵、水泥、建材、傢裝業、傢電業等50幾個行業同時都會受到較大的影響,整個經濟的增速也會受到較大的影響。

            與此相對,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對於樓市仍持樂觀態度,他認為房地產市場現在處於短期的合理調整,隨著經濟和人們生活水平的變化,樓市也會逐漸回歸理性。

            楊紅旭:僅靠限購放松這一個現象很難推導出樓市非常危險,泡沫會破的結論。限購放松第一是因為地方樓市確實降溫瞭,沒必要限購瞭。第二是中央層面的調控方針發生瞭大的變化。

            看樓市是不是危險,是不是泡沫會破,還是要分析很多數據。從短期來看,成交量和價格確實量價齊跌,但是你很難預測未來幾年會不會大幅調整,大幅降溫,房價跌50%以上。

            我認為中國樓市暫時還不會大跌,目前還是一個短周期合理的調整。因為房地產總歸會隨著經濟和人民居住水平的免費午夜男女高清視頻提高,慢慢回歸到一個理性狀態,目前其實就是正在向理性回歸這樣一個道路在行進。樓市的黃金十年已經過去瞭,回歸理性然後成波浪式的發展,這是常態。

            針對這兩種不同的觀點,經濟之聲特約評論員、房地產專傢韓世同表示,兩種觀點都有道理,我們對樓市既不必大驚小怪或過分擔憂,但也不應該完全掉以輕心。

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